257 Chemin GREGOIRE · Brigham
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 215,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591673735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
46090591673735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 050 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 95 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 882 296 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 350 702 $ Poids 34 % |
| 3 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 937 $ Poids 29 % |
| 4 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +80 532 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 948 322 $ Poids 18 % |
| 5 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +30 956 $ | 656 270 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 001 321 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.