604 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601301965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
46090601301965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 53 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 762 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 291 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 220 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 331 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 479 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 260 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 776 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 365 520 $ Poids 46 % |
| 11 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 362 665 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.