104 Rue GEAIS BLEUS · Brigham
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601303792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
46090601303792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 43 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 693 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 339 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 254 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 323 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 866 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 386 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 454 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 244 180 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 340 576 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 632 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 322 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 209, rue Lacroix, Brigham 2024-10-02 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 252 386 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.