103 Rue HIRONDELLES · Brigham
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 87 m² · constr. 2002 · terrain 2 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,7 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601304016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
46090601304016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 719 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 376 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 483 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 344 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 878 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 397 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 477 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 308 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 760 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 633 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 340 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 209, rue Lacroix, Brigham 2024-10-02 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 836 $ Poids 31 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 511 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 375 456 $ Poids 31 % |
| 12 | 107, rue des Hirondelles, Brigham 2024-06-11 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 255 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.