603 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601310388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
46090601310388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 178 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 036 $ Poids 47 % |
| 3 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 344 316 $ Poids 42 % |
| 4 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 122 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 460 503 $ Poids 28 % |
| 5 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 120 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 815 $ Poids 18 % |
| 7 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 544 943 $ Poids 17 % |
| 9 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 280 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, rue Brousseau, Bromont 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 076 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 704 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.