609 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601310688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
46090601310688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 53 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 443 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 188 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 364 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 595 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 770 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 352 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 319 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 281 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 450 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 251 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 950 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 399 918 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 525 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 351 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.