102 Rue COLIBRIS · Brigham
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 117,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601312280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
46090601312280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 59 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 353 673 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 442 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 430 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 279 234 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 180 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 557 671 $ Poids 41 % |
| 9 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 042 $ Poids 26 % |
| 10 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 55 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 439 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 605, Avenue des Érables, Brigham 2024-04-02 · 120 m · Vendu 378 740 $ (3 970 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 707 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +3 787 $ | 515 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, rue Chantal, Brigham 2024-06-19 · 843 m · Vendu 210 000 $ (2 192 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.