109 Rue HIRONDELLES · Brigham
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601314126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
46090601314126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 70 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 397 402 $ Poids 46 % |
| 3 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 520 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 860 $ Poids 33 % |
| 5 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 485 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 470 $ Poids 14 % |
| 7 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 283 985 $ Poids 11 % |
| 9 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, rue Brousseau, Bromont 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 661 531 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, rue George-Adams, Bromont 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 578 102 $ (4 295 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 150 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −57 810 $ | 568 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +19 211 $ | 509 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.