616 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601321475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
46090601321475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 42 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 85 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 496 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 667 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 346 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 888 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 314 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 846 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 393 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 346 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 248 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 423 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 346 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 650 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 329 870 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.