204 Rue LACROIX · Brigham
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601330284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
46090601330284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 36 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 714 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 332 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 303 351 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 190 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 175 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 889 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 379 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 956 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 373 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 240 676 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue Lacroix, Brigham 2024-10-02 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 631 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 483 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 334 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 721 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 323 200 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.