104 Rue YVES · Brigham
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601356134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
46090601356134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 54 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 2 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 145 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 297 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 284 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 362 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 479 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 537 795 $ Poids 50 % |
| 9 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 334 778 $ Poids 33 % |
| 11 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 812 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 334 $ Poids 32 % |
| 12 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 168 881 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.