104 Rue FRANCINE · Brigham
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,7 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601358510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
46090601358510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 32 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 200 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 326 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 262 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 298 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 370 m · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 370 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 636 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 028 $ Poids 39 % |
| 10 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 88 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 314 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.