104 Rue PATRICE · Brigham
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601367109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
46090601367109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 40 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 148 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 321 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 195 m · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 366 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 293 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 368 m · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 891 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 650 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 467 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 964 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 052 $ Poids 37 % |
| 9 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 81 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 312 137 $ Poids 34 % |
| 10 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 937 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 317 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 325 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 209, rue Lacroix, Brigham 2024-10-02 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 241 308 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.