740 Chemin GIARD · Brigham
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 156,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611243154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
46090611243154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 73 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 295 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 398 $ Poids 38 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 898 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 430 $ Poids 14 % |
| 7 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 377 605 $ Poids 13 % |
| 8 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 989 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 477 405 $ Poids 13 % |
| 9 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 819 $ Poids 13 % |
| 10 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 303 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 490 928 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.