207 Chemin CHOINIERE · Brigham
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 50,4 m² · constr. 1955 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 71 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621569230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
46090621569230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 3 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Chemin Choinière, Brigham 2025-03-26 · 1 m · Vendu 140 000 $ (2 778 $/m²) 50,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 752 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, chemin Choinière, Brigham 2026-02-17 · 768 m · Vendu 51 000 $ (831 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 46 791 $ Poids 33 % |
| 3 | 365, rue Fortin, Brigham 2025-06-12 · 694 m · Vendu 292 000 $ (4 398 $/m²) 66,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 251 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 354, rue Fortin, Brigham 2024-06-13 · 757 m · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 761 $ Poids 10 % |
| 5 | 255, Chemin Decelles, Brigham 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (2 460 $/m²) 56,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 143 417 $ Poids 9 % |
| 6 | 239, chemin Choinière, Brigham 2025-04-17 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 161 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.