217 Chemin CHOINIERE · Brigham
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 63,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621578108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
46090621578108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 7 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin Choinière, Brigham 2026-02-17 · 702 m · Vendu 51 000 $ (831 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 58 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue Fortin, Brigham 2025-06-12 · 604 m · Vendu 292 000 $ (4 398 $/m²) 66,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 310 756 $ Poids 57 % |
| 3 | 239, chemin Choinière, Brigham 2025-04-17 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 132 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, chemin Fortin, Brigham 2026-03-23 · 946 m · Vendu 140 000 $ (1 928 $/m²) 72,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 725 $ Poids 45 % |
| 5 | 354, rue Fortin, Brigham 2024-06-13 · 667 m · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 383 $ Poids 24 % |
| 6 | 361, chemin Fortin, Brigham 2024-07-02 · 618 m · Vendu 445 000 $ (6 030 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 081 $ Poids 17 % |
| 7 | 255, Chemin Decelles, Brigham 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (2 460 $/m²) 56,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 176 660 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.