225 Chemin CHOINIERE · Brigham
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 46,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 61 300 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621578496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
46090621578496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 1 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Chemin Choinière, Brigham 2025-03-26 · 134 m · Vendu 140 000 $ (2 778 $/m²) 50,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 974 $ Poids 54 % |
| 2 | 309, chemin Choinière, Brigham 2026-02-17 · 664 m · Vendu 51 000 $ (831 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 43 938 $ Poids 15 % |
| 3 | 255, Chemin Decelles, Brigham 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (2 460 $/m²) 56,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 138 743 $ Poids 6 % |
| 4 | 354, rue Fortin, Brigham 2024-06-13 · 622 m · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 268 712 $ Poids 5 % |
| 5 | 365, rue Fortin, Brigham 2025-06-12 · 560 m · Vendu 292 000 $ (4 398 $/m²) 66,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 243 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 239, chemin Choinière, Brigham 2025-04-17 · 108 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, chemin Fortin, Brigham 2026-03-23 · 902 m · Vendu 140 000 $ (1 928 $/m²) 72,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 118 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, chemin Fortin, Brigham 2024-07-02 · 573 m · Vendu 445 000 $ (6 030 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −82 005 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.