880 Chemin NORD · Brigham
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 97,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640958586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
46090640958586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 71 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 599 $ Poids 66 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 588 $ Poids 50 % |
| 3 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 759 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 185 627 $ Poids 37 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 652 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 389 597 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 537 463 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 743 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 427 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 538 718 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.