895 Chemin NORD · Brigham
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 183 m² · constr. 1960 · terrain 8 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
641040839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
46090641040839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 86 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 692 $ Poids 33 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 681 774 $ Poids 25 % |
| 3 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 013 $ Poids 18 % |
| 4 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 592 $ Poids 16 % |
| 5 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 152 $ Poids 16 % |
| 6 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 342 $ Poids 14 % |
| 7 | 184, rue des Colibris, Cowansville 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 688 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 690 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −64 649 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 809 959 $ Poids 10 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 482 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 417, Rue Albert, Cowansville 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (2 297 $/m²) 168,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 954 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 544 010 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 593 $ Poids 4 % |
| 12 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 840 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.