896 Chemin NORD · Brigham
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 114 m² · constr. 1969 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
641050566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
46090641050566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 48 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Nord, Cowansville 2024-12-09 · 597 m · Vendu 100 000 $ (861 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 777 $ Poids 41 % |
| 2 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 766 $ Poids 35 % |
| 5 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 596 $ Poids 34 % |
| 6 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 454 839 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 933 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 546 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 545 553 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 134 776 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 610 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue Saint-François, Cowansville 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 004 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.