950 Chemin NORD · Brigham
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
641056590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
46090641056590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 64 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue du Nord, Cowansville 2025-08-14 · 966 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 505 581 $ Poids 39 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 321 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 914 $ Poids 19 % |
| 4 | 730, rue du Nord, Cowansville 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (861 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 750 $ Poids 18 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 236 $ Poids 17 % |
| 7 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 176 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 435 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 733 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 372 404 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 513 958 $ Poids 11 % |
| 12 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 530 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.