245 Chemin RIVIERES · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 182,4 m² · constr. 1840 · terrain 3 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,1 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400201226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
46100400201226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 35 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 541 $ Poids 13 % |
| 2 | 939, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 939 $ (1 668 $/m²) 189,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −31 594 $ | 320 529 $ Poids 10 % |
| 3 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 312 $ Poids 9 % |
| 4 | 1068, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 388 $/m²) 206 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 631 $ Poids 6 % |
| 5 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 803 881 $ Poids 4 % |
| 6 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 905 $ Poids 1 % |
| 7 | 565, rang de l'Ange-Gardien, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (3 743 $/m²) 189,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.