385 Chemin RIVIERES · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 156,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400208666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
46100400208666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 65 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 118 $ Poids 15 % |
| 2 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 307 $ Poids 6 % |
| 3 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 185 $ Poids 5 % |
| 4 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 910 665 $ Poids 1 % |
| 5 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.