838 Chemin SAINT-CHARLES · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 152,1 m² · constr. 1875 · terrain 2 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 113 900 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400220245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
46100400220245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 38 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 614 919 $ Poids 17 % |
| 2 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 555 $ Poids 9 % |
| 3 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 728 705 $ Poids 3 % |
| 5 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 390 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.