510 Chemin RIVIERES · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 182,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400353600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
46100400353600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 63 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-04-30 · 856 m · Vendu 315 939 $ (1 668 $/m²) 189,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +31 594 $ | 383 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 990 $ Poids 37 % |
| 3 | 101, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 086 $ Poids 33 % |
| 4 | 1068, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 388 $/m²) 206 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 604 793 $ Poids 23 % |
| 5 | 565, rang de l'Ange-Gardien, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (3 743 $/m²) 189,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 973 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.