102 Rue MESSIER · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 186,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410288488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
46100410288488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 70 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-10-09 · 114 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 037 $ Poids 71 % |
| 2 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 939, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-04-30 · 982 m · Vendu 315 939 $ (1 668 $/m²) 189,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +31 594 $ | 387 053 $ Poids 42 % |
| 4 | 1068, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-02-04 · 618 m · Vendu 492 000 $ (2 388 $/m²) 206 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 609 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 565, rang de l'Ange-Gardien, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 743 $/m²) 189,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 044 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 1312, Route 235, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 627 500 $ (3 713 $/m²) 169 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 075 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 653 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.