743 Rue GAUVIN · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 144,4 m² · constr. 1872 · terrain 2 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410347701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
46100410347701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 46 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 516 m · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 165 $ Poids 45 % |
| 2 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 601 $ Poids 32 % |
| 3 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 597 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 1312, Route 235, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 627 500 $ (3 713 $/m²) 169 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 075 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 376 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, chemin du Mystic, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 129 $/m²) 142,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.