643 Rang SAINT-HENRI · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 153,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410362739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
46100410362739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 50 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 419 m · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 916 $ Poids 26 % |
| 3 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 617 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 970 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, chemin du Mystic, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 129 $/m²) 142,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 665 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 1312, Route 235, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 627 500 $ (3 713 $/m²) 169 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 075 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 591 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.