318 Rang KEMPT · Sainte-Sabine
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390970737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
46105390970737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 63 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Principale, Sainte-Sabine 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 533 $ Poids 2 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, rue Principale, Sainte-Sabine 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 641 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 188 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 465 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.