995 9 IEME RANG · Sainte-Sabine
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 123,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391303459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
46105391303459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 62 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 10 m · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 613 890 $ Poids 4 % |
| 3 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 529 452 $ Poids 3 % |
| 4 | 206, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (6 135 $/m²) 144,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +179 352 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 091 912 $ Poids 1 % |
| 5 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 690 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 749 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.