240 Rang HOUDE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 4 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,7 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391323342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
46105391323342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 62 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 642 $ Poids 55 % |
| 2 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 076 $ Poids 3 % |
| 3 | 192, 9e Rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 483 000 $ (3 667 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 443 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 552 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 545 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 665 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.