262 Rang KEMPT · Sainte-Sabine
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410865542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
46105410865542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 51 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Principale, Sainte-Sabine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 038 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, rue Principale, Sainte-Sabine 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 1898, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (3 131 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 365 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Choquette, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 73 736 $ (788 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 83 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.