323 11 IEME RANG NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 2 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411434821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
46105411434821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 65 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Chemin Delorme, Farnham 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 542 952 $ Poids 6 % |
| 2 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 788 $ Poids 3 % |
| 3 | 184, Rang 9e, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 134 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 426 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 500 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 448 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 521 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 470 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 58 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.