345 11 IEME RANG NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 273 m² · constr. 1986 · terrain 2 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411448083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
46105411448083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 69 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 978 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −17 635 $ | 290 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 775 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +98 446 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 028 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 65 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 395 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.