135 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 106,9 m² · constr. 1885 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420945487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
46105420945487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 54 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Principale, Sainte-Sabine 2026-07-20 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Principale, Sainte-Sabine 2024-11-04 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 352 $ Poids 4 % |
| 4 | 1898, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 317 500 $ (3 131 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 355 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 464 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 458 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.