173 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 200,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420946399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
46105420946399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 68 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Rang Kempt, Sainte-Sabine 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 688 $ Poids 13 % |
| 2 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 555 $ Poids 3 % |
| 3 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 400 988 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 561 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 841 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.