106 Rang GARE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 213,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420956937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
46105420956937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 59 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Rang Kempt, Sainte-Sabine 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 826 $ Poids 12 % |
| 2 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 381 $ Poids 3 % |
| 3 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 374 093 $ Poids 2 % |
| 5 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 562 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 869 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.