190 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420958062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
46105420958062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±200.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 46 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 968 $ Poids 9 % |
| 2 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 613 $ Poids 1 % |
| 3 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 093 $ Poids 1 % |
| 4 | 1898, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 317 500 $ (3 131 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 326 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 414 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 559 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.