235 11 IEME RANG NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 213,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421045832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
46105421045832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 75 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 996 $ Poids 7 % |
| 2 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 125 $ Poids 6 % |
| 3 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 247 $ Poids 4 % |
| 4 | 260, Rang Kempt, Sainte-Sabine 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 563 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 869 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 57 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +76 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 859 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 345 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.