165 Rang BEAULIEU · Sainte-Sabine
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 197,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431273636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
46105431273636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 75 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 322 m · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 398 532 $ Poids 47 % |
| 2 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 697 721 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 835 091 $ Poids 30 % |
| 4 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 612 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 436 m · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 040 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.