2276 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440986091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
46105440986091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 64 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 753 $ Poids 13 % |
| 2 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 438 926 $ Poids 12 % |
| 3 | 1898, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 317 500 $ (3 131 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 371 874 $ Poids 11 % |
| 4 | 160, Rue Principale, Sainte-Sabine 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 244 $ Poids 9 % |
| 5 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 558 676 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 744 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 482 420 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 017 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 465 614 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Principale, Sainte-Sabine 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 319 $ Poids 4 % |
| 11 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 469 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 466 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.