178 Rang GARE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 3 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441012136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
46105441012136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 69 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 138 $ Poids 44 % |
| 2 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 638 $ Poids 29 % |
| 3 | 160, Rue Principale, Sainte-Sabine 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 421 384 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 918 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 507 249 $ Poids 15 % |
| 6 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 636 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 180, rue Principale, Sainte-Sabine 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 559 004 $ Poids 10 % |
| 9 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 528 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 540 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 544 991 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 829 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.