2448 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441083829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
46105441083829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 56 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 7 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 769 $ Poids 32 % |
| 3 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 657 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 622 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 517 259 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 516 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 127 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, Rue Principale, Sainte-Sabine 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 588 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 346 $ Poids 4 % |
| 10 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 626 576 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.