2512 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 192,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 39 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441096359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
46105441096359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 49 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 478 $ Poids 58 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 536 439 $ Poids 29 % |
| 3 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 702 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 419 $ Poids 22 % |
| 4 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +102 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 791 535 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 824 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 218 $ Poids 3 % |
| 9 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −10 206 $ | 126 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.