2550 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 178,4 m² · constr. 1875 · terrain 12 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 630 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441099641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
46105441099641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 74 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 933 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 518 734 $ Poids 29 % |
| 3 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 759 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 761 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 793 801 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 781 $ Poids 12 % |
| 7 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 695 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 737 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.