285 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 143,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441144142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
46105441144142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 80 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 742 $ Poids 47 % |
| 2 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 738 911 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 738 157 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 130 927 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 596 922 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 250 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 578 465 $ Poids 13 % |
| 8 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 837 $ Poids 9 % |
| 9 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 786 005 $ Poids 9 % |
| 10 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 689 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +9 058 $ | 747 316 $ Poids 3 % |
| 12 | 731, Rue des Castors, Farnham 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (5 124 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 822 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.