295 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 115,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441144237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
46105441144237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 82 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 537 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 584 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 643 088 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 653 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 564 104 $ Poids 39 % |
| 5 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 844 $ Poids 31 % |
| 6 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 257 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 119 024 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 480 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 550 269 $ Poids 24 % |
| 10 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 200 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 533 135 $ Poids 24 % |
| 11 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 543 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 545 446 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.