305 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 180,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441145321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
46105441145321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 89 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 243 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 519 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 620 594 $ Poids 39 % |
| 3 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 874 m · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 286 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 814 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 605 006 $ Poids 24 % |
| 6 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +76 398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 814 990 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 788 349 $ Poids 15 % |
| 9 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 871 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 841 032 $ Poids 9 % |
| 11 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 912 461 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.