325 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 86,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441146511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
46105441146511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 79 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 671 m · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 443 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 551 256 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 537 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 487 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 615 132 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 451 776 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 489 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 478 977 $ Poids 18 % |
| 8 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 617 526 $ Poids 16 % |
| 9 | 904, rue des Lièvres, Farnham 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (5 972 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 573 362 $ Poids 14 % |
| 10 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 505 172 $ Poids 13 % |
| 11 | 411, rue des Élans, Farnham 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 976 $ Poids 2 % |
| 12 | 406, rue des Élans, Farnham 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.