375 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 151,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441152466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
46105441152466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 86 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 46 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 846 $ Poids 59 % |
| 2 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 932 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 775 142 $ Poids 39 % |
| 4 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 783 989 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 827 $ Poids 13 % |
| 6 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 829 651 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 723 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 808 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 784 450 $ Poids 2 % |
| 11 | 731, Rue des Castors, Farnham 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (5 124 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.